Hvilke bygninger skal Energimærkes

Når en ejerlejlighed eller andelsbolig skal energimærkes, er det afgørende hvorvidt det er en etageejendom og om der er fællesarealer, som indgår i handlen. Ved en etageejendom er det hele bygningen, der skal energimærkes. Man kan med fordel kontakte boligforeningen eller andelsforeningen, da ejendommen kan være energimærket inden for de sidste 10 år, ved salg eller udlejning af andre lejligheder i ejendommen. Andelsforeningen eller ejerforeningen har pligt til at stille et energimærke til rådighed uden omkostninger for den enkelte sælger. Det gælder dog kun, hvis andelen/anparten er en lejlighed i en etageejendom. For parcelhuse samt række-, kæde- og dobbelthuse er det den enkelte andels/anpartshavers pligt at få udarbejdet et energimærke for boligen.  Det kan udarbejdes for den enkelte ejendom/bolig.

Ejerlejligheder og andelsboliger energimærkes tilsvarende parcelhus, hvor det er den tilførte energi til driften af boligen eller hele bygningen. Derfor er det vigtigt at varmemesteren bliver involveret, da der skal skaffes adgang til varmecentralen, samt adgang til alle opvarmede kvadratmeter, hvilket betyder at der skal skaffes adgang til samtlige lejligheder i en ejendom. For række og kædehuse, er det alene den enkelte bolig.

For erhvervsejendomme energimærkes bygningen ud fra den energi der benyttes til drift af selve bygningen, der ses bort fra energi til produktion og processer i den enkelte virksomhed. For erhvervsejendomme energimærkes bygningen ud fra brugstidsperioden, hvor der også tages højde for antallet af brugere og delvist hvordan den benyttes. I energimærket for erhvervsejendomme medregnes energiforbruget til belysning. Det er hele det opvarmede areal der energimærkes, hvor det igen er den tilførte energi. Så evt. solceller eller andre producerende enheder modregnes i forbruget. For erhvervsejendomme er der tilladt et større forbrug end for ejendommen, hvilket skyldes energiforbruget til belysning, men der er også flere krav til en erhvervsbygning, hvor der både er krav fra arbejdstilsynet og krav til belastning af brugerne i form indeklimaet, hvilket betyder et øget energiforbrug. Derfor kræver energimærkning af erhvervsejendomme også et mere dybdegående kendskab til de enkelte installationer.

For nye bygninger skal der energimærkes i forbindelse med færdigmelding og inden ibrugtagning. Ved ibrugtagning forstås indflytning i en enkelt ejendom eller bolig, også selvom det er et flerfamiliehus i form af et rækkehus eller etageejendom. Når en ny bygning skal energimærkes er det energikonsulentens ansvar at byggetilladelsen og de energimæssige forhold i det gældende bygningsreglement er overholdt. Det betyder at energikonsulenten skal modtage tegningsmateriale, ordre bekræftelse på vinduer og døre, en opdateret energirammeberegning, indreguleringsrapport for ventilationsanlægget og evt. trykprøve som dokumentation for klimaskærmens tæthed. Alle dokumenter bør fremsendes til energikonsulenten ingen den fysiske gennemgang, da mangler eller ikke korrekte dokumenter medfører at bygningen ikke kan energimærkes.

Når et nybyg energimærkes er det vigtigt energirammeberegningen er opdateret, da energikonsulenten ikke må ændre i energirammeberegningen, normalt er det inkluderet ved ingeniøren som har udarbejdet energirammeberegningen, hvorfor det alene kræver at ændringerne fremsendes til ingeniøren, så disse kan implementeres i energirammeberegningen. Det er ligeledes vigtigt at energiramme beregningen bliver fremsendt som en .xml-fil.